תיקון שומת מס רכישה

תיקון שומת מס רכישה – בשורה מרעישה לרוכשי דירות: ניתנה הארכה לתיקון שומת מס רכישה

התקופה שנקבעה בחוק לתיקון שומת מס רכישה הוארכה.
זוהי בשורה מרעישה לכלל רוכשי הדירות –
פסיקה חדשה של בית המשפט העליון מורה כי משך הזמן בו ניתן לערער ולהגיש תיקון שומת מס רכישה גדול יותר מ-4 שנים, כפי שהיה עד כה.

תיקון שומת מס רכישה – סיפור מקרה

אני רוצה לשתף במקרה אמיתי שהתרחש לאחרונה, והפך גדול וחשוב יותר מהסיפור עצמו.
בני זוג רכשו דירה "על הנייר", כשהרעייה כבר הייתה בעלת דירה.
במועד תשלום מס הרכישה, דיווחו בני הזוג בטעות על רכישת הדירה החדשה, כדירה שנייה.
המשמעות היא שבני הזוג שילמו מס רכישה גבוה על הסכום המלא של הנכס, כאשר בפועל היו צריכים לשלם על חלקו של הבעל מס מופחת כדירה ראשונה, ועל חלקה של רעייתו כדירה שנייה.

לשם ההשוואה:

מדרגות שיעורי מס רכישה על דירה ראשונה:

  • עד סכום 1,747,865 ₪ 0%
  • בטווח הסכומים 1,747,865 ₪ – 2,073,190 ₪ 3.5%
  • הסכומים בטווח 2,073,190 ₪ – 5,348,565 ₪ 5%
  • בטווח הסכומים שבין 5,348,565 ₪ – 17,828,555 ₪ 8%
  • מעל 17,828,555 ₪ 10%

מידע נוסף בנושא תכנון מס

מדרגות שיעורי מס רכישה על דירה שנייה ומעלה:

  • עד סכום 1,294,770 ₪ 5%
  • בטווח הסכומים 1,294,770 ש"ח – 3,884,295 ₪ 6%
  • הסכומים בטווח 3,884,295 ש"ח – 5,348,565 ₪ 7%.
  • בטווח הסכומים 5,348,565 ש"ח – 17,828,555 ₪ 8%.
  • מעל 17,828,555 ₪ 10%.

 

בני הזוג גילו את הטעות מאוחר מ-4 שנים (התקופה שנקבעה בחוק לתיקון מס הרכישה).
הם הגישו בקשה לתיקון השומה, כשהם מתבססים על סעיף שמאפשר למנהל המיסוי להאריך את המועדים הקבועים בחוק.
מנהל המיסוי דחה את בקשתם, בטענה שהסמכות להאריך את המועד, תקפה על מועדים פרוצדורליים בלבד.

התיק הגיע לבית המשפט העליון שפסק כי מנהל המיסוי רשאי להאריך כל מועד שנקבע בחוק ובכך לאפשר לרוכשי דירות לתקן את השומה גם מאוחר מארבע שנים.
בפסק הדין כתוב כי רק רוכשי הדירות יכולים להאריך את המועדים. (לקריאת פסק הדין)
סמכות שאינה ניתנה למנהל המיסוי.
כפועל יוצא, מעכשיו שומה שחלפו עליה ארבע שנים יכולה להיפתח לבקשת רוכש הדירה, אבל לא לבקשת מנהל המיסוי.

חשוב להדגיש כי בעבר, אושרו מקרים חריגים לבקשת תיקון שומה, אבל בעקבות מאבקם של אותם בני הזוג, ניתן פסק הדין שמהווה בשורה לרוכשי הדירות.
כיוון שהוא שינה את הדרך לתקן שומות, ואף חשוב יותר מכך, שינה את היחסים בין הרוכשים לרשויות המס.

עניין של שיקול דעת

לאחר הפסיקה, שיקול הדעת נשאר בידי מנהל המיסוי.
אולם כיום אין עוד צורך באישורים חריגים, אלא סיבה מספקת בשביל לדחות את המועד.
בפסק הדין לא נקבעו פרמטרים מדויקים להפעלת שיקול הדעת. דבר שעשוי להקשות על החלטת מנהל המיסוי לאורך שנים.
יחד עם זאת, כאשר הנסיבות יצביעו על בקשה שמוגשת בחוסר תום לב, תהיה סיבה מוצדקת לסירוב.

כאמור, מדובר על לא פחות מפריצת דרך לתיקון שומות מס רכישה. דבר אשר יחייב את פקידי המס לשנות את דפוסי החשיבה ולהתחשב גם בזכויותיהם של רוכשי הדירות ולא רק בקופת המדינה.
השלכות פסק הדין רחבות יותר מהסיפור האישי של בני הזוג, כיוון שהן מעדכנות את הפרשנות המשפטית של חוקי המס ויחסי הגומלין בין הרשות לבין הנישומים.

כעורך דין שמלווה עסקאות נדל"ן מזה זמן רב, ומזוויות שונות, אסיים בנימה אישית.
בשביל שרוכשי דירות (להשקעה או כדירה יחידה) ימנעו מטעויות ומסַחֶבֶת בירוקרטית מיותרת אל מול הרשויות, חובה לגשת לכל עסקת מכר עם ליווי של עורך דין מתמחה בדיני מקרקעין.
אם יש לכם שאלה או שאתם רוצים להתייעץ, מוזמנים להשאיר לי פרטים ואחזור אליכם בהקדם.

עו"ד איל ברנדט

טלפון: 03-6869560
נייד: 054-7685521
דואל: eyal-law@inter.net.il
או להשאיר פרטים בצרו קשר

 

שתפו:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email